Rozina Abia
Head of Relationship Management - Retail and SME Banking
Dans un contexte où l’immobilier demeure un pilier de l’économie mauricienne, Absa Maurice entend jouer un rôle de premier plan en facilitant l’accès au financement, tout en soutenant une croissance durable du secteur. Cette ambition se reflète dans la performance de notre segment Retail and Business Banking (RBB), dont les revenus ont progressé de 24,5 % en 2024, portés à la fois par l’augmentation du revenu d’intérêt net et des revenus hors intérêts. Cette dynamique s’explique notamment par l’intégration réussie des anciens clients HSBC du Domestic Wealth, Personal Banking et Business Banking, mais aussi par nos investissements constants dans l’innovation et l’expérience client. À travers une offre diversifiée, des outils digitaux performants et un engagement fort en faveur de l’innovation et de l’accompagnement, la banque s’impose comme un partenaire stratégique, aussi bien pour les particuliers que pour les promoteurs.
Quels sont les types de prêts immobiliers proposés par Absa à Maurice ?
Chez Absa Maurice, nous savons que chaque projet immobilier est bien plus qu’une simple transaction : c’est souvent le début d’une nouvelle histoire, d’un rêve qui se concrétise, d’un foyer qui prend vie. C’est pourquoi nous proposons des solutions de financement pensées pour répondre aux besoins et aux aspirations de chacun.
Le prêt immobilier résidentiel classique s’adresse à celles et ceux qui souhaitent acheter, construire ou rénover leur lieu de vie. Pour les clients désireux d’optimiser leur situation financière, nous offrons également des options de refinancement ou de rachat de prêt, leur permettant de bénéficier de conditions plus avantageuses.
Nous proposons aussi l’Equity Release, une solution qui permet d’agrandir votre patrimoine en utilisant la valeur d’un bien immobilier existant comme garantie, tout en en restant pleinement propriétaire. Dans cette même logique de valorisation du patrimoine, et parce que nous croyons en un avenir plus durable, nous avons également mis en place le Green Home Loan – un prêt dédié à l'installation d’équipements écologiques, comme les panneaux solaires, ou à la construction de maisons plus respectueuses de l’environnement.
Chaque projet est unique, C’est pourquoi nous accompagnons également nos clients dans l’achat de terrains ou la rénovation de biens, en leur offrant un soutien sur mesure, à chaque étape. Chez Absa Maurice, nous ne finançons pas simplement des projets : nous aidons à construire des histoires qui comptent.
Quels sont les taux d’intérêt actuellement appliqués ? Offrez-vous des taux fixes, variables ou mixtes ?
Actuellement, Absa Maurice propose un taux promotionnel variable « à partir de 5,05 % p.a. », avec un Taux Annuel Effectif Global (TAEG) de 5,129 %, valable jusqu’au 18 août 2025. Ce taux permet à nos clients de profiter d’une offre attractive et adaptée à leurs besoins.
Nous offrons principalement des taux variables, mais nous savons qu’il est parfois rassurant de maîtriser son budget sur le long terme. C’est pourquoi il est possible d’opter pour une formule mixte : une période initiale « interest‑only » de 12 mois, durant laquelle seuls les intérêts sont remboursés. Après cette première année, le capital s’ajoute aux remboursements, ce qui permet une transition en douceur vers un remboursement classique.
Chez Absa Maurice, notre objectif est d’allier flexibilité et sécurité pour accompagner chaque client selon son rythme et ses projets. Si vous souhaitez en discuter plus en détail, nous sommes à votre écoute pour construire ensemble la solution la plus adaptée.
Avez-vous des produits spécialement conçus pour les primo-accédants ou les investisseurs immobiliers ?
Nous croyons fermement que chacun mérite d’avoir accès à la propriété ou de concrétiser ses projets d’investissement, quel que soit son point de départ. C’est pourquoi nous avons développé des solutions pensées pour répondre aux besoins spécifiques des primo-accédants comme des investisseurs.
Pour les primo-accédants, nous proposons un financement pouvant aller jusqu’à 100 %, selon le profil. L’objectif : rendre l’accès à la propriété plus facile et plus accessible. Et parce qu’un premier achat est une étape importante, nous vous accompagnons à chaque moment, pour que tout se fasse avec sérénité et confiance.
Nous proposons des taux préférentiels avec un financement complet, pensés pour accompagner nos clients dès leurs premiers pas vers l’achat immobilier, au début de leur parcours professionnel.
Les investisseurs immobiliers ne sont pas en reste. Nous leur proposons des solutions de financement sur mesure, ajustées à la nature de leur projet, qu’il s’agisse d’un achat locatif, d’un développement immobilier ou d’une diversification patrimoniale. Grâce à notre produit « Equity Release », ils peuvent également mobiliser la valeur de leur patrimoine existant pour financer de nouveaux investissements.
Parce que chaque client est unique, nous mettons tout en œuvre pour proposer des produits qui soutiennent, encouragent et facilitent les parcours immobiliers à tous les niveaux.
Quel est le montant minimum et maximum que vous financez ? Jusqu’à quel pourcentage de la valeur du bien ?
Chez Absa Maurice, nous veillons à rendre le financement immobilier accessible et souple, en tenant compte de la réalité de chaque client. Le montant minimum pour un prêt immobilier sécurisé est de 500 000 roupies, ce qui permet déjà d’envisager des projets de taille modeste avec sérénité. Quant au montant maximum, il n’existe pas de plafond strict : nous l’évaluons en fonction de la capacité de remboursement de chaque emprunteur, afin d’assurer une solution équilibrée et responsable.
Concernant la quotité, nous pouvons financer jusqu’à 100 % de la valeur du bien pour certains profils éligibles. Cette flexibilité permet à de nombreux clients, notamment les primo-accédants ou jeunes professionnels, de concrétiser leur projet sans apport initial, tout en bénéficiant d’un accompagnement personnalisé à chaque étape.
Quelle est la durée maximale de remboursement offerte ?
La durée maximale de remboursement proposée peut aller jusqu’à 30 ans, soit 360 mois. Cette flexibilité permet aux emprunteurs de lisser leurs mensualités sur le long terme, en tenant compte de leurs objectifs et de leur situation financière. Bien entendu, la durée est ajustée selon l’âge et le profil de chaque client, afin d’assurer un équilibre entre confort de remboursement et faisabilité. L’idée est simple : offrir à chacun la possibilité d’avancer sereinement dans son projet immobilier, à son propre rythme.
Quels outils digitaux proposez-vous pour faciliter les démarches ?
Chez Absa Maurice, nous savons qu’un projet immobilier peut vite devenir complexe. Pour vous aider à avancer sereinement, nous avons développé des outils simples et accessibles.
Avec notre simulateur en ligne « Home Loan Calculator », vous pouvez estimer vos mensualités et votre capacité d’emprunt en quelques clics. C’est une première étape précieuse pour mieux planifier votre achat.
Cette digitalisation constante de notre offre, combinée au lancement de nouveaux produits et services, nous permet de répondre aux besoins de clients toujours plus connectés, tout en améliorant continuellement notre efficacité et notre qualité de service.
Mais parce qu’un projet immobilier soulève souvent des questions, nous mettons la technologie au service de votre tranquillité d’esprit — sans jamais perdre de vue l’essentiel : l’humain. Nous mettons tout en œuvre pour vous offrir les meilleurs outils digitaux. Mais notre vraie force, c’est l’équilibre entre innovation et proximité. Nos équipes restent à votre écoute et avancent à vos côtés pour trouver, ensemble, la solution qui vous convient.
Quel rôle ABSA souhaite-t-elle jouer dans le développement du secteur immobilier à Maurice ?
Absa Maurice ambitionne de jouer un rôle moteur dans le développement du secteur immobilier à Maurice, en s’appuyant sur une vision inclusive, durable et tournée vers l’avenir. L’objectif est clair : faciliter l’accès au logement et au financement pour tous les profils, qu’il s’agisse de primo-accédants, d’acheteurs expérimentés, de promoteurs ou d’investisseurs, grâce à des solutions souples, compétitives et adaptées aux réalités locales comme aux attentes internationales.
L’expertise d’Absa Maurice dans le domaine hypothécaire lui permet de proposer une gamme complète de produits, avec un accompagnement personnalisé à chaque étape du parcours immobilier. Pour les promoteurs et développeurs, la banque met à disposition des solutions de financement sur mesure, qu’il s’agisse de projets résidentiels, commerciaux ou hôteliers.
Convaincue que la finance peut être un levier de transformation responsable, Absa Maurice renforce également son engagement en faveur du développement durable. En mai 2025, elle a franchi une nouvelle étape en signant une ligne climatique de 75 millions de dollars avec Proparco, destinée à accroître le financement vert et encourager des projets plus respectueux de l’environnement.
Enfin, au-delà du financement, Absa Maurice souhaite contribuer à structurer un écosystème immobilier plus solide. Cela passe par la création de partenariats stratégiques avec les acteurs clés du secteur, la participation à des événements, l’organisation de formations et la mise en commun d’expertises. Parce qu’un marché immobilier dynamique repose aussi sur la confiance, la collaboration et la montée en compétence de ses professionnels.
Selon vous, quelles sont les grandes tendances qui vont marquer le financement immobilier dans les 5 prochaines années ?
Maurice s’affirme, année après année, comme une destination prisée par les investisseurs étrangers, les expatriés et les retraités internationaux.
Dans cette dynamique, les établissements bancaires mauriciens redoublent d’efforts pour proposer des produits de crédit adaptés à ces segments spécifiques. Les prêts immobiliers destinés aux non-résidents sont appelés à se diversifier, contribuant ainsi à renforcer l’attractivité internationale du secteur immobilier mauricien.
Mais l’avenir du financement immobilier ne s’arrête pas à l’ouverture internationale. Il s’inscrit aussi dans une logique de durabilité. De plus en plus, les banques mettent en avant des offres conçues pour accompagner des projets écoresponsables. Qu’il s’agisse de bâtiments éco-certifiés, de logements à haute performance énergétique ou de programmes intégrant une gestion durable des ressources, le financement vert devient un axe stratégique fort. Absa Maurice, comme certaines autres institutions, n’hésite plus à proposer des taux bonifiés ou des conditions spéciales pour les constructions respectueuses de l’environnement.
Un autre levier de transformation majeur concerne la digitalisation du parcours de financement. Face à des clients toujours plus exigeants, notamment les jeunes acheteurs et les expatriés, les banques doivent adapter leurs offres aux nouveaux usages à travers la digitalisation. Ces innovations visent à réduire les délais de traitement, à limiter les lourdeurs administratives et à offrir une expérience client fluide, rapide et personnalisée.
Enfin, les prochaines années verront une montée en puissance des offres de crédit sur mesure, mieux adaptées aux réalités de chaque emprunteur. Primo-accédants, familles en croissance, retraités, investisseurs, tous cherchent aujourd’hui des solutions flexibles : modulation des échéances, durée ajustable, mensualités évolutives ou encore prêts couplés à des services d’accompagnement.
Enfin, l’avenir du crédit immobilier sera marqué par une plus grande flexibilité. Primo-accédants, jeunes familles, retraités ou investisseurs souhaitent des solutions qui s’adaptent à leur rythme de vie : échéances modulables, durées ajustées, accompagnement renforcé.
Face à ces évolutions, Absa Maurice reste pleinement engagée à accompagner ses clients avec des solutions sur mesure, alliant innovation, proximité et responsabilité.
